土地、とちどち　- 不動産のお話 -

  

皆さんこんにちは
不動産担当の竹澤です!(^^)!

ホームページのﾘﾆｭｰｱﾙに伴い、ブログを引っ越し致します。
ご愛読頂きありがとうございました。



これからも最新の情報を独自の目線で皆さまにお伝えしていきたいと思います。
現在、土地探し中の方これから土地探しをされる方のお力に少しでもなれたらと思います。
これからも宜しくお願い致します！

ウィングホーム新しいホームページはこちらです↓
http://winghome.jp/category/magazine/staff-blog



今日のヒトコト
【ご愛読ありがとうございました】  

皆さんこんにちは
不動産担当の竹澤です!(^^)!

入学式のシーズンですね(^^)
気温が暖かくなってくるとともに、土地のほうも動き出してきました。
土地探しの皆様、良い土地と出会えるといいですね。
私も全力で皆様の土地探しをサポートさせて頂きます！





さて、今日のトピックスですが掛川市五明の土地です。
前回も一度ご紹介させていただきましたので、こちらも合わせてご覧ください！
☆空気の綺麗な土地～掛川市五明～☆
今日は第二弾ですので、ここで具体的な暮らしのイメージや田舎の土地のメリットやデメリットを見ていきましょう！





～田舎のメリット～
ここで皆さんから、「どこ行ったってこの辺は田舎やろ！」
というようなツコッミが聴こえてきたので先にお伝えします！笑
ここでいう田舎とは、あくまでJR線の駅から遠いという定義に致します。

・時間がゆっくり流れる
・車通りが少ない
・星が綺麗に見える（周りが暗いため）
・土地が安い
・子供をのびのび育てられる（事故や犯罪が少ない）
・BBQやホームパーティがしやすい
・駐車場に困ることがほとんどない

とくに、土地を安く買えるところがポイントですよね(^^)
上物にその分お金をかけることもできますよね！





～田舎のデメリット～
では、続けてデメリットのほうも見ていきましょう！

・利便性が悪い（近くに店がない）
・電波が悪い
・夜がはやい
・虫が多い

利便性を特に重視される方にはおすすめできません。





五明の土地での暮らしのイメージ





田舎のメリットたっぷりです(^^)
そして、デメリットの利便性が悪いという点ですが五明ならバイパス西郷ICまで車で5分でいきますよ！
静鉄や魚がし寿司や牛角（焼肉）カインズホームや薬局に百均。
近くになんでもあるので、田舎のメリットを残しつつ利便性も悪くありません！
友達をよんでBBQやホームパーティなんかしたい方はおすすめですよ♪

BBQ炉なんてお庭に置くのもいいですよね(^^)
土地を安く買って、その分お庭なんかにお金をかけるのもいいと思いませんか？





今日のヒトコト
【田舎には田舎の良さがあります】



土地探しの方は下記ウィングホームの土地情報ページも合わせてご覧ください！
http://www.wing-hudousan.jp/  

皆さんこんにちは
不動産担当の竹澤です！！

桜の季節ですね(^^)
皆さん桜はご覧になりましたか？
私はまだ見ていませんが、桜も来週くらいまでとのことでしたのではやく見に行こうと思っています(^^)

さて、今日は建物を建てる前に知っておきたいポイントの第三弾をお話致します。
第一弾と第二弾はこちらをご覧ください。

http://tochitochi.hamazo.tv/e6686560.html
↑第一弾

http://tochitochi.hamazo.tv/e6688177.html
↑第二弾





point8　排水先は問題ありませんか？


農業用水路は排水できない可能性があります。
排水先は徹底した調査が必要です！





point9　埋蔵文化財の確認はしましたか？


建築予定地が埋蔵文化財包蔵地に該当する場合、届出が必要です！
（発掘調査などをする場合があります）





このように調査のポイントはたくさんあります。
この他にも、水道の引込や電気の引込は可能かどうか？
道路や隣地との高低差はないかどうか？
建物が建っている土地であれば、もちろん解体費用を知りたいですよね！
このブログで私が皆さんにお伝えしたいことは、建物を建てるために土地を購入するのであればやはり建物のプロ（設計士や現場監督）と調査をする必要があるということです！





今日のヒトコト
【餅は餅屋です！】





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皆さんこんにちは
不動産担当の竹澤です!(^^)!

昨日のブログの続きですが、ウィングホームもママバトンに参加させて頂きました！







ウィングホームでは、モザイクタイルをはって自分だけのフレームや・コースター造りをするブースをやりました(^^)
加藤監督を筆頭に、栗田監督、岡村監督、頑張り屋さんの新人大石、僕の５名でお手伝いさせて頂きました！













たくさんの笑顔が見れて良かったです。
そして、おそらく僕よりセンスのあるお子さんがたくさんいました笑



ママさんがオリジナルフレームを造る間、ベビーシッターをする岡村さん！
それにしてもこの赤ちゃん可愛いすぎです(^^)

少し話は変わりますが、
ウィングホームの完成見学会ではお客様用の駐車場を見学会場の近くで手配するのですが、コインパーキングや月極めの駐車場を手配できない場合もあるので、見学会会場周辺のお店や会社に御社の駐車場を貸して下さいとお願いすることがあります。
先日、僕がある業者さんにお願いに行ったところ次のような言葉が返ってきました。
「会社が動いてるときだったら貸せないかもしれないけど、土・日は基本休みです。地域のイベントごとなら喜んでお貸しします。少しせまいかもしれませんが、どうぞ使って下さい！」

素敵な地域ですよね(^^)

ママバトンもそうですが、地域の方々の元気や優しさを貰いウィングスタッフも素敵な仕事ができています。



今日のヒトコト
【素敵な地域のおかげです(^^)】



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皆さんこんにちは
不動産担当の竹澤です!(^^)!
今日の写真は掛川市ママバトンの様子をお楽しみ下さい♪

ところで、ママバトンとは？

子ども用品や古着、雑貨などを物々交換しませんか？ということで、
参加者同士の物品交換会で、持ち寄った数と同じ数だけ物品を持ち帰れる。持ち帰られずに余った物品は福祉施設などへ寄付する！というイベントです(^^)
ライブイベントや雑貨販売、似顔絵コーナーや食品コーナーさらにはロッククライミングまであり会場は大変盛り上がっていました！





















こちらは子供向けカクテルだそうです(^^)
ノンアルコールかな？笑



ウィングホームも参加させて頂きましたので、次回のブログでその様子をアップさせて頂きます(^^)
それにしても活気があって地域のママさんに元気を頂いた１日でした！



今日のヒトコト
【ママさんパワーはすごい！！】



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皆さんこんにちは
不動産担当の竹澤です!(^^)!

いつもブログを読んで頂き本当にありがとうございます。

これから土地探しをする方、もしくは現在土地探し中の方はどうして土地探しをしていますか・・・？

おそらく多くの方は建物を建てるために土地を探していますよね(^^)

今日はそんな方に100％得する情報ですよ！





不動産取得税というのをご存知でしょうか？

これは、不動産（土地や家屋）を取得した際に１度だけかかる県の税金です。

不動産取得後、6ヶ月～１年半くらいの間に県からこのような紙が届きます（納税通知書）
建物を建てるために土地を取得された方には不動産取得税が軽減されます！
そしてこの軽減措置を受けるには自己申告が必要なんです！！

現時点の話ですが、
不動産取得税の標準税率は、「固定資産税評価額×4％」で計算されます。
軽減措置を受けた場合の税率は、「固定資産税評価額×1/2×3％」となります。

例えば、建物を建てるために固定資産税評価額が1000万円の土地を取得したとします。
上記の式に当てはめると、標準税率で40万円ですが軽減措置を受ければ支払う額は15万円です。
なんと、25万円程得しますよ♪
（※固定資産税評価額とは売買価格ではありません）

そして、この軽減措置は不動産取得後5年の期間を超えていなければ受けることができます！！
（※ここでいう取得とは、契約日のことです）



え、、、そんなこと知らなかった。　軽減措置なんて受けてない。
そんな方がいましたら土地の取得から5年以内であればまだ間に合うかもしれません(^^)
ウィングファミリー様はもちろん、ブログを読んで頂いてる他の方もわからないことがあれば是非ご連絡下さい！
心よりお待ちしています。



それにしても、せっかく軽減措置があるのに自己申告なんて・・・



今日のヒトコト
【知らなきゃ損、損！】



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皆さんこんにちは
不動産担当の竹澤です!(^^)!

前回の続きをお話させて頂きます！！

前回のブログで、優先順位がしっかりできていますか？
すぐに決まる方は優先順位がしっかりできています。
ということと、僕が車を変えたいけどなかなか決まらないこと（笑）
をお話させて頂きました！

前回の補足からお話します。

なぜ優先順位が大事なのかということですが、
恋人や結婚相手で考えてみましょう笑

背が高くて高学歴で高収入
知的だけどワイルドでルックスは抜群
性格も優しく浮気もしない
英語が話せて世界中に旅行に連れて行ってくれる男性などはたしているでしょうか？
例えば婚活中の方はこのような男性をターゲットにして見つかるでしょうか？

土地探しも似ています
駅前で広くて整形地でロケーションが良く利便性のいい地盤の強い安い土地を探してもはっきり言ってありません！！

すべてが好きかではなく、すべてを受け入れられるかという目線になって優先順位をつけてみて下さい(^^)





さて僕が車を変えたいがなかなか決まらないことを以前お話しましたが
ここで土地の購入と車の購入の最大の違いをお話します。

車はおそらく同じものが何千何万台も存在しますが、

土地は全世界を探してもそこしかありません！

まったく同じ土地は存在しません。
それだけに、優先順位をつけてしっかり準備しておくことが大切ですよね(^^)
どうか土地探し中の皆様がタイミングを逃しませんように・・・☆






今日のヒトコト
【同じ土地はありません！】





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皆さんこんにちは
不動産担当の竹澤です!(^^)!

以前から、ブログで自己紹介しようと思ったのですが・・・
なんと！松下常務がブログで僕のことを紹介してくれました！！！
すごーく嬉しかったです(^_^

http://wingreport.hamazo.tv/e6698451.html
↑松下常務のブログです
皆さん是非ご覧になって僕がどんな仕事をしているのか知って下さい。笑





さて、土地探しということで今日はお話させて頂きます。
自分で言うのもなんですが、僕は今たくさんの方の土地探しをお手伝いさせて頂いています。
すぐに決まる方、なかなか決まらない方、あまり本腰をいれていない方
悩んでいる最中に残念ながら他の方に先を越されてしまう方
さまざまなお客様がいます。
今日は、なかなか決めきれない方にすぐに決まる方の特徴をお話致します。
これからの土地探しの参考にして頂けると幸いです！





土地を探す上で大切なポイントは今までもブログで紹介させていただきましたが、
例えば・・・（雨の日も見に行ってくださいだとか、建築のプロに見てもらって下さいだとか）
実際いい土地というのは定義がないため人それぞれ違うものです。
・場所
・学区
・価格
・広さ
・ロケーション
・利便性
・地域付き合い
・騒音
・水はけ
・地盤
たくさんある項目の中、土地探し中の皆さんは優先順位をつけていますか？
すぐに決められる方はこれらの項目の中で、
しっかり優先順位ができているような気がします。

例えば・・・
〇〇小学区、〇〇坪、〇〇万円、水はけが良く地盤の強い土地
左から優先順位です

また、お祭りがない地域、〇〇坪、〇〇万円などなど
同じく左から優先順位です

このような感じです。

優先順位ができていない方は、一度自分たちで作ってみて下さい(^^)





そんなことわかってるけどなかなか決められないよ！
そう思ったお客様・・・
気持ちは充分にわかります。
実は僕も土地ではありませんが車を変えようと思って
いるのですが、これがまたなかなか決まりません！笑
もちろん、優先順位はしっかり作ってあります！！





次のブログで土地購入と車購入の大きな違いをお話致します。笑







今日のヒトコト
【優先順位はできていますか？？】





土地探しの方は下記ウィングホームの土地情報ページも合わせてご覧ください！
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皆さんこんにちは
不動産担当の竹澤です!(^^)!
いつもブログを見て下さってありがとうございます。
このブログは、土地探しをされている方・これから家を建てる方にプラスの情報をお届けしています！

それでは、今日のトピックス花屋敷の土地について早速紹介させていただきます♪

花屋敷とは・・・
掛川駅から北へ車で10分。
高台に位置する大型分譲地です！





＝場所は？？＝




掛川駅から北に車で10分行ったところです！

https://goo.gl/s11B73
↑現地周辺マップです





＝周辺アクセスは？？＝

掛川バイパス西郷ICまで　約1600ｍｍ

しずてつストアまで　約1400ｍｍ

西郷小学校まで　約850ｍｍ

掛川北中学校まで　約1200ｍｍ

西郷郵便局まで　約750ｍｍ





＝価格は？？＝

ウィングホーム建築条件付区画は1,157万円です！
面積は273.14㎡（82.6坪）の整形地です(^^)






＝ロケーション＝






写真を撮っていたらシロサギが・・・





自然の魅力がいっぱいですね！

さらに、



分譲地内にはこのような公園や



このような丘があり、子供の冒険心が高まります(^^)





＝花屋敷ならではの特典＝

花屋敷にご入居されたご家族限定の特典として、週末農業を楽しめる共同の家庭菜園の貸し出しを行っています(^^)
畑をお借りして、プロの方に教わりながらご家族で一緒に野菜づくりに挑戦してみるのもいいですよね♪
（作物の苗や種も用意していただけます）






＝魅力まとめ＝

見晴らしのよい高台！！
周囲は田んぼや茶畑など緑豊かな環境で、四季を感じられる気持ちのいい暮らしが楽しめますね(^^)
森や池があってお子さんもたくさん遊べると思いますよ♪
※池があるので小さいお子様は注意して下さい
高台に位置するので地盤の強い土地です。
そこも花屋敷のメリットです!(^^)!





今日のヒトコト
【北の花屋敷！南の紅葉台！】





花屋敷や紅葉台の情報は下記ウィングホームの土地情報ページも合わせてご覧ください！
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皆さんこんにちは
不動産担当の竹澤です!(^^)!

3月10日・・・
本日は雨です(-_-;)
雨の日が好きな方もいれば嫌いな方もいると思います。
ちなみに僕は嫌いです（偏頭痛がしてきます）
入社したての頃、雨の日は土地探しや下見に行くべきではないと思っていました。
お客様と土地の下見に行く時もやはり快晴の日にそう思っていました。

しかし、、、
土地探しこそ、雨の日に行くべきなのです！！！
その理由を下記で紹介いたします(^^)





ー水はけが良いかどうか？ー


このくらいの水たまりなら普通かもしれませんが、



雨が降るたびにお庭や敷地前の道路でこのような水たまりができたら大変です(-_-;)
改善できる場合もありますので心配し過ぎることはありませんが、土地を買う前に知っておくのは大事ですよね！





ー風が強い地域かどうか？ー

風が特に強い地域かもしれませんね。
風が強い地域だと、風よけのフェンスの設置が必要だったり、葉っぱの落ちる植栽は植えないほうが良かったりします。
風通りのいい家にはしやすいというメリットもありますけどね！
風が強いからその土地をやめておく・・・ということはないでしょうが、風が特に強い地域というのは存在しますので知っておくといいかもしれません(^^)



ー氾濫しそうな川はないか？ー


このように、台風や暴雨の時氾濫しそうな川がないかチェックして下さい！
また、万が一川が氾濫した場合、浸水しない地域かどうか必ずチェックして下さい！
現地を見に行くことが一番大切ですが、市のハザードマップで確認することもできますよ(^^)

https://goo.gl/HHHLLf
↑こちらから菊川市のハザードマップをご覧になれます。





このように、今日は天気がいいから見に行こうでは分からないことが見えてきます(^^)
雨・風が強い日に見に来ないと分からないことです。
とにかくこれからずーっと永く住む土地・家ですので、
晴れの日も雨の日も嵐の日もあります！
全てが好きかどうかというよりも、全てを受け入れられるかどうか・・・という視点で土地探しをすると、今まで見えてこなかった部分も見えてくるような気がします(^^)





今日のヒトコト
【雨の日だからこそ】





土地探しの方は下記ウィングホームの土地情報ページも合わせてご覧ください！
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皆さんこんにちは
不動産担当の竹澤です!(^^)!

昨日に引き続き今日も、
建物を建てる前に知っておきたいポイント
をお話させていただきます！





point5　敷地は道路に接していますか？


建物を建築する場合、原則として幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上敷地が接していなければ
建物を建てることはできません！
道のように見えても実は隣の進入路なんてこともあります。
敷地に接する道が建築できる道かどうか事前に確認する必要があります。
また、敷地と道路の間に水路がある場合、占用許可が必要になることがあります。





point6　用途地域の指定はありませんか？

用途地域とは土地の利用目的とその目的毎に使用用途を定めたものです(^^)
用途地域なんて都会にしかない！
そう思っていた方（私も昔そう思っていました！笑）
掛川や菊川、御前崎にも用途地域はあります☆
では、用途地域の種類を紹介したいと思います(^^)



・第一種低層住居専用地域→店舗がほとんど建てられない。コンビニもダメ。

・第二種低層住居専用地域→小規模店舗限定。コンビニはＯＫ。

・第一種中高層住居専用地域→中規模の店舗、病院等まで建てられる。

・第二種中高層住居専用地域→やや広めの店舗や小規模なスーパーまで建てられる。

・第一種住居地域→中規模スーパーや小規模のホテルまで建てられる。

・第二種住居地域→大きめのスーパーや商業施設まで建てられる。

・準住居地域→映画館や小規模の倉庫まで建てられる

・近隣商業地域→ほとんどの商業施設、店舗が建てられる。

・商業地域→高層ビルや超大型店舗等ほとんどの施設が建てられる。
※駅前などに多い

・準工業地域→危険性の少ない工場以外、ほとんどの建物が建てられる。

・工業地域→あらゆる工場、危険性の高い工場も建てられる。

・工業専用地域→住宅は建てられない







point7　都市計画道路などの計画区域に敷地がかかっていませんか？


都市計画道路の区域内（今後、区画整理などの計画のある地域）に建築する場合
申請や許可が必要になります！
また、地区計画（住民の合意に基づいて、 それぞれの地区の特性にふさわしいまちづくりを誘導するための計画）
がある地域もあるので注意が必要です。





このようなポイントがあります(^^)
このブログでなにを伝えたいかというと、実際にプロに相談して敷地を見てもらわないとわからない！ということです。
せっかくお金を払って理想の土地を買ったと思ったのに自分の想像していた建物が建てられなかったなんてことになってほしくありません。
このブログを読んでいただいてる皆様のこれからの土地探しや住まい造りに少しでも力になれたら幸いと思いまだまだ半人前ですが、土地のプロの視点で見るポイントをまとめさせていただきます！
第三弾もございますので是非お楽しみ下さい♪





今日のヒトコト
【視点を変えて見てみましょう】





土地探しの方は下記ウィングホームの土地情報ページも合わせてご覧ください！
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皆さんこんにちは
不動産担当の竹澤です!(^^)!

徐々に暖かくなってきましたね！
桜が楽しみです(^^)
春は陽気のいい季節ですが、花粉症の方は苦しい季節ですね・・・
ちなみに私も花粉症です笑

さて今日は、
建物を建てる前に知っておきたいポイント
ということでいくつかに分けて紹介していきたいと思います。






point1　近くに山や崖はありませんか？



敷地の近くに高さが2ｍを超え、傾斜が30度以上の山や崖がある場合
建物を高さの2倍離すか、擁壁を造るなどして山や崖が崩れても安全にしなければなりません。
また、災害危険区域などの範囲に入っている場合、建築できないこともあります。
（水路も高低差が2ｍ以上あれば、崖になります！）






point2　敷地の境界ははっきりしていますか？


後々の境界トラブルなんて嫌ですよね・・・
そうなる前に、
道路や水路との境界、隣地との境界をはっきりさせましょう！






point3　敷地内の地目に農地はありませんか？


写真は田んぼですが、田んぼだけが農地というわけではありません
地目が「畑」や「田」だった場合注意が必要です！
農地の上に建築したり、整地するためには、農地転用の申請をして許可を得ることが必要です！！






point4　小さい建物は申請が必要ないと思っていませんか？


都市計画区域内に建物を建築する場合、新築は建築面積の大小に関わらず建築確認申請が必要。
また、増築などの場合は建築面積が10㎡を超える場合、建築確認申請が必要になります！






このように、敷地が広いからだったり周りになにも建物がないからといって好きな建物をなんでも建てられるというわけではありません！
建物を建てるには実は細かいルールがたくさんあります(^^)
逆に言えば、この細かいルールのおかげで綺麗な街並みができていると言えます♪
大切なことは、プロにしっかり相談するということです！！



今日のヒトコト
【ルールを守って想いを形にしていきましょう♪】





土地探しの方は下記ウィングホームの土地情報ページも合わせてご覧ください！
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皆さんこんにちは
不動産担当の竹澤です!(^^)!
今日は、自社物件の紅葉台の土地について紹介させて頂きます♪





場所は？？

ＪＲ「掛川」駅・・・・・車で約3分（約1,900ｍ）
東名高速道路「掛川」ＩＣ・・・・・車で約3分（約1,500ｍ）
最寄のコンビニ「セブンイレブン」・・・・・約200ｍ
最寄りの薬局「セイジョー」・・・・・約230ｍ
最寄りのスーパー「ベイシア」・・・・・約800ｍ
です(^^)

現地周辺マップです↓
https://goo.gl/JqONLq





学区は？？

掛川市立掛川第一小学校・・・・・2,300ｍ
掛川市立掛川東中学校・・・・・1,900ｍ
です！
※1区画と2区画は掛川市立西山口小学校区になります！・・・・・1,900ｍ





面積は？？

66.44～79.51坪です！
※ウィングホームの建築条件付です！
その他の区画もご紹介できますよ(^^)





価格は？？

1,161～1,489万円になります！
※水道負担金として別途30万円かかります。





ロケーション





抜群ですね
現地標高38ｍからの景色は掛川市内を一望できます(^^)
夜は、ライトアップされた掛川城もご覧になれますよ☆
また日照や風通しも抜群です！





よくいただくご質問

Ｑ・・・・・盛土か切土か確認したいんだけど、どうすればいいの？
Ａ・・・・・資料があるのでお見せすることは可能です！


Ｑ・・・・・周辺の林は誰が管理してるの？
Ａ・・・・・周辺の林は土地所有者であるものが管理しております。
　　　　　ウィングホームの物件は、隣地の土地所有者が大成ハウスさんとなり
　　　　　法面から1～2ｍ程年に1、2回抜根、伐採致します。


Ｑ・・・・・南側の境界フェンスなど作る場合どうなりますか？
Ａ・・・・・買主様のご負担となります。






魅力まとめ

いかがでしたでしょうか？
価格は少し高いかもしれませんが、ロケーションや立地を考えると
お値打ちな価格だと思います！
弊社の紅葉台情報です↓
http://www.wing-hudousan.jp/koyodai/koyodai.html

こういった用途の土地紹介して欲しい
などのご要望があれば是非コメントして下さいね!(^^)!





今日のヒトコト
【丘の上に住んでみませんか？】





掛川市で土地探しの方は下記ウィングホームの土地情報ページも合わせてご覧ください！
http://www.wing-hudousan.jp/
  

皆さんこんにちは
不動産担当の竹澤です!(^^)!

今日は「ＯＢ宅バスツアー」ということで、ウィングファミリーさん達のお宅を見学させていただきました♪
これから、お家造りを始めていくお客様もとても参考になったと思います。

・実際にウィングのお家でどんな暮らしをしているのか？

・年数が経っても断熱や漆喰は大丈夫か？

さまざまな疑問や不安を解決できたと思います(^^)
見学させて頂いたＯＢ様の方々本当にありがとうございましたm(__)m







ショールームやモデルハウスを見学するのも大切ですが、実際の暮らしの様子を見学するというのはもっと大切だと思いました。
これは土地探しも共通して言えることです！
実際に自分の住みたい町の近隣の方にその土地について聞くということはとても大切です。
知らない人にそんなこと聞きにくいと思われた方
安心して下さい
私が代わりに調査しますよ!(^^)!



今日のヒトコト
【実体験を聞くことです！！】



菊川市・掛川市で土地探しの方は下記ウィングホームの土地情報ページも合わせてご覧ください！
http://www.wing-hudousan.jp/
  

皆さんこんにちは
不動産担当の竹澤です!(^^)!
最近は暖かくなったり寒くなったり気温の差で風邪ひきそうです(-_-;)
そんな私の体調管理法は、外から帰ってきた時は必ず手洗い＆うがいを徹底
することです！

さて、今日は通勤の便利な土地　～菊川市中内田～　を
ご紹介します♪　二区画分譲地です(^^)　






学区は？？

菊川市立内田小学校
菊川市立菊川西中学校になります(^^)

↓内田小学校の詳細です！
http://www.city.kikugawa.shizuoka.jp/uchida/






場所は？？

菊川市中内田2410-1、2411-3です。
菊川市内お勤めの方はもちろん
袋井や掛川にお勤めの方もとても通勤しやすいところです！

現地にこの看板がでています!(^^)!

↓現地周辺マップです！
https://goo.gl/gqHyMs






面積は？？

Ａ区画は66.2坪
Ｂ区画は65.7坪になります!(^^)!







価格は？？

両地共　728万円になります。
坪単価にすると11万円程です(^^)






ライフラインは？？

上水道
プロパンガス
個別浄化槽になります！
（既存の倉庫は撤去いたします）






魅力まとめ

この土地の魅力はなんといっても、掛川や袋井方面へのアクセスが
便利なところです(^^)

写真は前面道路です☆
近くにコンビニエンスストアもありますよ♪
気になった方は是非お問い合わせ下さい。
※ウィングホームの建築条件付です※





今日のヒトコト
【通勤先へのアクセスがいいって大事なポイントですね♪】


菊川市で土地探しの方は下記ウィングホームの土地情報ページも合わせてご覧ください！
http://www.wing-hudousan.jp/


  

皆さんこんにちは
不動産担当の竹澤です!(^^)!
明日はバレンタインデーですね
僕は妹からいただきました笑
（小学校６年生です）

さて、今日は掛川市五明の土地を紹介させていただきます♪






学区は？？
掛川市立西郷小学校・・・1.1ｋｍ
掛川市立掛川北中学校・・・2.7ｋｍ
です(^^)

（写真は西郷小学校）





面積は？？
225.65㎡（68.25坪）


ただし、道路後退面積（セットバック）があります11.52㎡（3.48坪）後退します。

道路は少しせまいです
しかし、

こんな感じに家族で自然の中をお散歩できたらよくないですか？(^^)





価格は？？
590万円になります(^^)
坪単価は9万円程です。





ライフラインは？？
個別浄化槽・プロパンガス個別です。
上水道は宅地内引込済みです。（工事費用328,000円はご負担お願い致します）





魅力まとめ

なんといっても自然が魅力です☆
空気の澄んだところですよ(^^)
法泉寺温泉や倉真温泉も近いので
温泉好きな方には魅力的ですね♪

田舎は不便じゃないの？と思われる方も大丈夫
バイパス西郷ＩＣまで車で5分ですよ(^^)
静鉄ストアやカインズホームもすぐですので生活に困りません!(^^)!





今日のヒトコト
【生活に便利な田舎は子育てには最適ですね】





掛川市で土地探しの方は下記ウィングホームの土地情報ページも合わせてご覧ください！
http://www.wing-hudousan.jp/
  

皆さん、こんにちは
不動産担当の竹澤です!(^^)!

先日、「確定申告セミナー」を開催しました♪
確定申告セミナーとは、ウイングでお家を建てられた方に、
確定申告の説明会を行わせていただき書類作成のお手伝いをさせて頂いています。

セミナーの様子です！



税理士さんが来てくださり、ひとつひとつ丁寧に教えていただきます(^^)



こんなに書類があるから、一人で書類を完成させるのはなかなか大変です(-_-;)

こうした、建てた後のサービスもウィングホームならではですよ♪

建てた後も、お客様の笑顔を大切にしています。

今日のヒトコト
【建てた後のアフターサービスもバッチリです!(^^)!】

↓土地探しの方は是非ご覧下さい↓
http://www.wing-hudousan.jp/


  

皆さん、こんにちは
不動産担当の竹澤です!(^^)!
昨日は全日の法定研修会に行って来ました。


全日とは、公益社団法人全日本不動産協会のことで中小の不動産業で構成される社団法人です！
略称は全日（ぜんにち）。

法定研修会とは、その団体で行われる勉強会のことです。
不動産に関する様々な法律や税制は毎年更新されるので、年に何回かこのような勉強会を行っています！

今回は、主に【マイナンバー制度が不動産税務に与える影響は？】という内容でした。

結論的には、

現時点では、マイナンバー制度は今のところ不動産は対象外となっています。
しかし将来的には不動産も対象とされていく可能性も少なくありません。現時点では不動産を購入・売却するときの手続きでは、マイナンバーの提供は必要ありません。

今日のヒトコト
【お客様の財産を扱う仕事なので、常に勉強し新しい情報を扱っています！！】

↓土地探しの方は是非ご覧下さい↓
http://www.wing-hudousan.jp/

  

こんにちは
不動産担当の竹澤です☆
今日から2月ですね(^^)
まだまだ寒い日が続きそうです(-_-;)
体調管理には、十分に気を付けましょう！

最近、
・土地を売りたいけど、どうしたらいいの？
・建物が建ってるけど査定してくれるの？

上記のようなご質問を頂きます。

土地や建物を、売りたいというお客様・・・
是非ウィングホームまでご相談下さい！

ウィングホームでは土地探しから家づくりを始められるお客様がいます。
なかなか、自分たちの条件に合った土地に巡り合えずにいるお客様もいらっしゃいます。
そんな中、売りたいと言っていただけるお客様がいれば本当にありがたい話です。

家や土地はお客様の財産です。
一生懸命、査定させていただきます。
まずは、ご相談下さい(^^)

今日のヒトコト
【まずは、ご連絡下さい！　一生懸命対応します(^^)】

↓土地探しの方は是非ご覧下さい↓
http://www.wing-hudousan.jp/  

皆さんこんにちは！
不動産担当の竹澤です(^^)
あっという間に一月も終わってしまいますね・・・
一日、一日を大切にしたいですね。

毎日を妥協して過ごせば妥協した人生になります。
毎日をこだわって過ごせばこだわりある人生になります。
「人生」と聞くとなんだか大きなことのように聞こえますが、
毎日の積み重ねが大事ですね(^^)

さて、今日は土地の地盤について少しだけお話します！
日本は世界の中でも軟弱地盤が多い国だそうです。
特に海、河川、池や湖沼のそばは注意が必要です。
土地探しでは現地を調べることが大切です。
例えば、造成されてまもない土地であれば、雨が降っている時やその直後に地面を見ましょう。
鉄の棒などを地面深く簡単に突き刺せるようであれば注意して下さい。
周囲に家屋が建っている場合には、家の基礎部分を見てみましょう。
ひび割れがあるようであれば、もしかしたら不同沈下を起こしているかもしれません。
その地盤の性質がこれから住む土地と同じなら、将来不同沈下するリスクがあるという信号です。また基礎に限らず、ブロック塀の傾きや道路の亀裂なども参考になります。


気になる土地がありましたら、一緒に見に行くこともできますのでどうぞお気軽に連絡下さいね!(^^)!

今日のヒトコト
【大切なことは、情報を自分の目で見ることです】


↓土地探しの方は是非ご覧下さい↓
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